有些人说：为什么房地产暂停一下，经济也没恢复？#杭州品牌之夜#
这种想法是错误的，那是因为很多人已经买了房子了，要还25年房贷。
所以现在即使暂停房地产，人们也没钱消费，必须等25年之后。
或者说，现在免除所有人的房贷，人们才能有钱消费，经济才能复苏。
原以为是“一鲸落万物生”，万万没想到，结果却是“一业凋百业敝”。
以前我们总认为，房地产挤占了实业资金。
这次深度调控，导致上下游产业、就业、消费都收到了打击，人们这才发现，房地产是信用货币释放器，是强劲的经济引擎。
回到杭州楼市的话题本身，这一波杭州二手房挂牌价上涨，更多的应该只是一次回光返照，并不是杭州楼市就真的能够回暖了。
杭州的二手房成交量虽然没有继续下跌，而是停在了套的位置上，这个二手房成交量对于杭州楼市来说也依然是处于低位了。
只能说杭州楼市里面炒房的人太多了，所以楼市里面的信息比较敏感，没几个人愿意把房子给便宜卖了。
更何况杭州炒房客又那么多，他们就借着近期的楼市利好，想要看能不能浑水摸鱼，把房子给卖出去。
杭州楼市现在风险依旧非常大，二手房房价并没有跌到底，购房者不要被杭州楼市的一些消息给影响到。
当前杭州楼市，购房者买房的话，依旧只能选择新房，二手房的话，除非房东愿意把房子降到年的时候，否则尽量不要下手。
杭州楼市到现在连二手房指导价都没有出，想想杭州楼市的利空还有多少？
再加上，杭州又是房地产试点概率比较高的城市，这么多消息，杭州房价后期不跌的概率很低。
02、现在的合肥和武汉楼市举个最简单的例子，现在的合肥楼市。
合肥房东对于合肥房价还是没有多少信心，合肥楼市还是以抛售为主。
现在合肥楼市连二手房指导价都没有出来，合肥楼市都冷成这样了，想想如果合肥楼市把二手房指导价再出台的话，合肥楼市要冷到什么程度。
现在合肥一直不敢出台二手房指导价，怕的就是合肥楼市太冷了。
合肥楼市在年、年的时候经历了两年的寒冬，在这两年里面，二手房房东想要把二手房卖出去，起步都要降30%，而很多新房楼盘，也是只能按照楼面价去卖房。
现在合肥楼市调控比较弱，就是害怕合肥楼市出现年、年时的寒冬。
合肥在过去的10来年里，增长了多万的人口，但是真正在合肥市区里面增长的人口并不多，合肥增加这么多的人口，主要还是吸收了巢湖、庐江两县的多万人口，才让合肥的人口数量突飞猛进了。
合肥的房价，对年轻人已经不太友好了，再加上合肥本身的生育率减少，合肥未来的人口能否还保持高速增长，都是一个未知数。
再说一个例子，现在的武汉楼市。
武汉楼市当前是买方市场，购房者拥有较高的议价权。
武汉的二手房房东也坐不住了，频繁的降价卖房，并且因为武汉楼市没有限售，所以当武汉房价下跌趋势比较明显的时候，武汉的待售二手房数量增加的就会比较明显。
这段时间武汉的待售二手房数量各种激增，市场上供大于求的迹象比较明显。
武汉的二手房房价下跌，主要是被武汉的新房降价给拉下来的，前段时间武汉新房又开始了新一轮的降价，并且这些降价的新房可不是乱降价，而是进行了重新备案，这样的话，降价就是允许的，顶峰的一个楼盘直接把备案价下降了一平米。
这段时间里面，武汉一共有30个左右的新房楼盘进行重新备案降价，降价一平的那个是降幅很大的。
武汉的新房房价都降成这样了，武汉的二手房房价怎么可能不受影响？
新房降价的主要原因，还是新房库存量越来越高了，新房越来越难卖，开发商又急于回款，在这种情况下，就只能降价卖房。
03、房住不炒是核心宏观层面，公布的11月的社消增长才只有3.9%，低于原来的预期。
过去房地产的野蛮生长，把大部分人的消费能力给榨干了，背着30年的房贷，等于是提前透支了未来30年的钱用来买房。
要是工资每年大幅度增加的话，投资未来30年的收入也就算了，但当遇到了收入无法快速增加的时候，透支了未来30年的收入，就会把消费能力给剥夺了。
现在买房的人那么少，除了房价不涨以外，还有就是今年上半年的房价上涨，把前几年积攒下来钱的人又给收割的差不多了。
买房也是需要靠钱的，首付三成也是钱，那么多人去买房，有能力消费的人自然就少了。
可想而知，房价如果真的再次上涨，只会让国内的贫富差距更大。
现在国内房价有一个共识，那就是只有核心城市的房价才有机会上涨，而这些城市数量很少，并且城市里面容纳的人口是有极限的。
比如说，深圳才容纳了多万人，就遇到了缺水，想想要是深圳有万人，城市配套能不能跟的上？
每个人，每天要满足生活需要各种资源，这个城市的运转能力能不能满足城市的人口需要？
还有电力等等的，相信今年的下半年，很多城市的人都感受到了什么是限电。
这些，都是城市配套跟不上城市的发展。
这就意味着，城市的人口肯定是有上限的，不可能所有人都是大城市的人。
那么，如果房价只有这些大城市才能上涨，而那些小城市的人房价不涨或者下跌，并且大城市的房子是可以变现，这就等于是大城市的人永远富裕，可以永远收割非大城市的人。
如果这样的话，时间一久，矛盾必然出现。
国内房价远比很多人想的更复杂，不光是经济问题。
现在高层对于房地产的态度，一直都没有变过，房住不炒是核心，房价不能大涨，也不能大跌。
如果房价再次大涨，国内房地产的泡沫就会越来越大，刺破后对经济的影响也就会越大，而如果房价大跌的话，哪怕以后经济可以恢复，但是在房价大跌后的两年，经济都不会太好。
所以对于现在的情况，房价的规则是不涨也不跌，或者是房价跌一些，但是不要大跌，只有这样，房地产的泡沫才能慢慢的被解决。
如果说国内房价每年下跌5%，国内的人均收入再每年增加5%，那么只需要5年到10年之间，房地产的泡沫就可以被化解了。
04、总结现在大家所受到的苦，本质上就是在替之前在房地产上赚钱的人买单。
财富不会消失，只会转移。想想你的钱去哪里了，还不是还房贷了。
有人说，现在经济不好，是银行不放水的原因；
而实际上，这几年放了多少次水，远的不说，去年那波史无前例的大水，房价冲的那么高，深圳房价都快翻倍了、广州房价也涨了50%到80%，普通人觉得好过了吗？
大家的工资涨了吗？
倒闭小企业减少了吗？
现在的房地产，已经不是一个小行业了，给点水、给点资源就能好好的，现在房地产是一个超级巨无霸，国内GDP才多少，房地产的市值是多少，房地产的市值都快是GDP的五倍了。
为什么没有资格抱怨房价高？
因为买房本身就是一场考试，房价就是入住一个城市的及格线。你买不起房子，只能说明你考试不及格，不能说明录取线不合理。
在学校里，如果你考不上清华大学，你会选择其他学校，或者多喝脑白金，提高智商，来年再接着考。
在社会里，如果你买不起大城市的房子，你应该选择其他城市的房子，或者努力学习，提高财商，攒足钱了再买。
由于暂时买不起房子，有些小伙伴就四处抱怨房价高，我认为，这种现象很不正常。就连高中生都知道，考不上清华大学，不能说明录取线不合理，不能抱怨录取线高。
一样的道理，买不起商品房，不能说明房价不合理，也不能抱怨房价高，只能说明自己“不够努力”或者“不会努力”。