乐居买房讯（编辑姜姜）年1-9月合肥土市，成交99宗亩揽金亿，地价之王、揽金之王还是滨湖，新增73大新盘，补仓超10万套新房。
01、调控三年！平均地价降了万/亩
数据是无言的记录者，刻下时间流逝下的故事。10月初始，年前三个季度已经悄然远去，合肥土地市场的“故事”从土地成交数据中可一窥究竟。
据乐居数据中心统计，年1-9月合肥成功出让99宗地，总出让面积.71亩，总成交金额2155.96万元。
刚刚迈入下半年的时候，乐居梳理了合肥1-6月土地成交情况，年合肥土市在成交总面积和成交总金额两项刷新记录，荣摘成交面积之最和成交金额之最。
1-9月合肥土市在成交宗数和成交总面积两项遥遥领先，成交总金额稍低于年，位列第二。8-9月合肥居住类用地“大缩水”直接导致“错失”历年成交金额之最的荣誉。
年是合肥土市的转折点，在此之前，合肥市楼面价并未破万，溢价率浮动并不突出。年，合肥土市“勇攀高峰”，楼面价破万，溢价率超%。年下半年，调控出台，11月21日，合肥市国有建设用地使用权网上交易规则（试行）出台。12月5日，长丰县率先试水“限价”，高溢价率稍有回落。
年8月28日，合肥出台土拍新政，调整商品住宅用地定价方式和拍卖方式，即“根据周边新建商品住房销售综合均价和二手房成交价格定价”“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。传统意义上的地王很难出现，地价被严格限制，热门地块的“竞租赁”更多的是房企实力的竞逐。
土拍新政的出台，直接导致原定8月29日出让的高新、庐阳3宗居住类用地取消供应，也就是说，8月合肥居住类用地供应为0。9月4日，高新、庐阳、新站4宗居住地再次发布出让公告，前后对比可见，起拍价普遍上升，最高限价整体大幅度下降。
土拍政策的出台直接影响地价，自年底实行“限价”后，平均地价基本上保持+万/亩，彻底告别+万/亩。
02、4月份！成交量和揽金额之最
年1-9月合肥总揽金.21亿元，成功出让99宗亩。单月土地成交情况如下图所示：
1、4月份土市揽金金额占榜首
从单月的土地成交金额来看，1-4月份土地成交金额呈直线递增趋势，这与单月的土地供应量以及居住类用地占比有关。4月土市成功出让26宗土地，其中居住类用地25宗，揽金.43亿元，占据上半年单月成交金额第一名。3月份和6月份的土地成交金额超亿元，分别占据上半年单月成交金额第二名、第三名。
8月土拍新政出台，居住类用地取消供应；9月土拍新政试水，5宗居住类用地拟出让，最终流拍4宗，仅瑶海地块竞租赁成功出让。毫无疑问，有土地供应的月份中，9月成交金额最低。
2、6月份土地成交面积超亩
从单月土地成交面积来看，除了1月没有土地供应，2月土地成交面积亩，3-6月份土地成交面积均超亩。6月份土地成交面积达到峰值，7-9月份土地供应和成交面积陡降，保持在亩左右。
3、3月平均地价超万元/亩
从单月土地成交均价来看，3月份土地成交均价.39.万元/亩，占据单月平均地价榜首；7月次之，土地成交均价.99万元/亩。究其原因，3月和7月份出让的地块基本上全是居住类用地，其他用地占比小且面积小，地块成交价较高。
03、滨湖区！平均地价遥遥领先
年1-9月合肥市区共成交50宗.16亩，揽金.21亿元；四县一市共成交49宗.55亩，揽金.01亿元。
从土地成交数据来看，年1-9月合肥市区和四县一市的土地供应量和成交量持平。
1、土地成交面积：肥西、包河平分秋色
从各区域土地成交面积来看，肥西县、包河区、滨湖区、长丰县、巢湖市均超亩，其中肥西县1-9月成交.46亩，成交面积最大；包河区成交.32、滨湖成交.65亩，分别是市区土地成交面积前两名。
庐阳、政务土地成交破0，庐阳2宗居住地流拍，政务1宗人才公寓即将开建。
2、滨湖荣获单区域揽金之王
从各区域土地成交金额来看，滨湖区、包河区、长丰县占据前三名，其中滨湖区和包河区突破亿，遥遥领先。
1-9月滨湖成功出让9宗.亩，其中，居住类用地7宗.亩；包河成功出让12宗.亩，其中，居住类用地6宗.。滨湖、包河居住地块炙手可热，再加上面积较大，总成交金额遥遥领先在意料之中。
3、滨湖区再次摘得区域地价之王
从年1-9月各区域土地成交均价来看，滨湖区、瑶海区均超过万元/亩，成交地块基本上都是居住类用地。其中，滨湖区土地均价.87万元/亩，名列合肥区域土地出让均价榜首。
四县一市中，肥东县和长丰县平均地价均突破万元/亩，分别是.08万元/亩和.6万元/亩。
04、73宗宅地！纯新盘入市潮来袭
从规划用途来看，年上半年合肥成交的居住类地块（含商住、租赁）有73宗.亩。
1、1-9月市区成交28宗宅地
合肥市区成交居住类用地28宗.95亩，其中，滨湖区7宗，包河区6宗，新站区5宗，瑶海区4宗，蜀山区3宗，经开区、高新区、政务区各1宗。
2、四县一市共成交45宗宅地
四县一市成交居住类用地共45宗.亩，其中，长丰县15宗，巢湖市10宗，肥东县8宗，庐江县、肥西县各6宗。
3、24宗地成交单价超万元/亩
据统计，年1-9月居住类用地成交单价超万元/亩有24宗。
从成交时间来看，2月份1宗，3月份6宗，4月份10宗，5月份3宗，6月份2宗，7月份2宗。
从所属区域来看，滨湖区7宗，包河区5宗，瑶海区、肥西县3宗，长丰县2宗，高新区、蜀山区、新站区、肥东县各1宗。
4、合肥九区三县57家纯新盘待入市
由于土拍新政的出台，第三季度合肥居住类用地供应多次延期或取消，最终成交9宗居住类用地。
按照6个月的入市进度来计算，上半年出让的地块即将入市，多个纯新盘选择在7-9月入市，如高新区乐富强悦湖熙岸、经开区海尔产城创云玺、瑶海区新力东园、翡丽东方等。
当下，合肥九区三县共有57家纯新盘，多家纯新盘计划10月入市，如高新区高速蜀西湖畔、金鹏麓山院、瑶海区文一锦门云栖新语、滨湖区蘭园、包河区乐富强悦融湾等。
05、十月份！土市新篇章开启
据统计，截至目前，10月份合肥20宗地块拟出让，总面积近0亩。
居住类用地数量多，大多位于巢湖、肥东等区，市区优质地块数量较少；高新、庐阳3宗流拍地再次供应，新站地块延期到本月出让。
土地政策直接影响土地市场的发展轨迹。年上半年，土地迅速回温，“小阳春”的势头在土市上展现地淋漓尽致，4月份的土拍大战至今记忆深刻。
8月底，土拍新政出台，居住类用地取消供应；9月居住类用地正式拍卖。没有居住地的土拍看点寥寥，新政后首场居住地出让，“流拍”成为主旋律。
土地市场能否回温，仍需静待年第四季度，尤其是10月份的土拍。
结语
如果说8月底土拍新政的出台影响着合肥土市的整体热度，9月居住类用地首次试水，则表现出房企的理性，10月份大规模居住类用地暂定出让，或将直接反映整个楼市的冷热。
文章来源:乐居买房