乐居买房讯当市区居住地缺席，仅北城、巢湖，土拍热度会怎样？
4月23日合肥土拍给出答案：超30家房企争夺，北城“竞自持”成功“破冰”，4宗居住地全部竞自持。
NO.1
壹
合肥今日卖地31.57亿！
5宗.43亩居住地块全部成交
合肥5宗.43亩居住地块全部成交，共揽金31.57亿！
长丰4宗地块全部竞自持成交，其中华地竞自持1.98万㎡创下北城地块自持新高。葛洲坝则首入巢湖。
上坤以单价万元/亩竞得CF号地块，总价.6万元，楼面价.33元/㎡，溢价率30.16%。自持面积达㎡。
文一以单价万元/亩竞得CF号地块，总价.19万元，楼面价.66元/㎡，溢价率30.03%。竞自持面积达㎡。
保利以单价万元/亩竞得CF号地块，总价.6万元，楼面价.33元/㎡，溢价率30.16%。竞自持面积达㎡。
华地以单价万元/亩竞得CF号地块，总价.12万元，楼面价元/㎡，溢价率29.97%。竞自持面积㎡。
葛洲坝以单价万元/亩竞得CH号地块，总价.94万元，楼面价.66元/㎡，溢价率26.02%。
NO.2
贰
北城“破冰”！
双凤板块率先打破“0竞自持”魔咒
今日双凤板块CF、北城办板块CF同时开拍，长丰03号地块率先进入竞自持阶段，但长丰01号地块率先成交，成功“截胡”，北城“0自持”正式破冰。
1、破冰！北城首个竞自持地块诞生
长丰CF号地块共计有10家竞买人，分别是9号徽创、16号万兴、66号金地、68号正荣、10号世茂、11号保利、1号金科、6号上坤、58号招商、96号金大地。
在一开始的价高者得阶段中，房企们报价节奏较慢，在保利率先报出万/亩后，地块进入竞自持阶段，在竞自持中，各大房企表现较为谨慎，现场上坤、世茂两家房企表现比较积极，最终被上坤以单价万/亩、竞自持㎡成功竞得。
上坤以单价万元/亩竞得CF号地块，总价.6万元，楼面价.33元/㎡，溢价率30.16%。自持面积达㎡。
竞自持面积达㎡，占小区居住面积约1.2%，自持租赁占比虽不多，但宣告北城正式进入“竞自持”时代。
不考虑自持部分的租赁收益和各类税费，仅计算其建安成本，加上土地出让要求的公建配套成本，综合以上成本，该地块居住实际楼面价预计.32元/㎡（仅供参考）。
值得一提的是，这是上坤自庐阳上坤海棠四季和蜀山区上坤云栖麓后在合肥的第三子。
2、保利北城再下一子
长丰CF号地块共计11家竞买人，分别为18号保利、66号正荣、33号招商、16号华宇、96号金大地、10号世茂、98号徽创、51号金地、6号上坤、19号万兴、3号金科。
在价高者得阶段中，房企报价你追我赶，其中万兴、正荣、金大地、徽创轮番报价，在经过几十轮报价后，金大地率先报出最高限价万/亩；竞自持阶段中，一开始金地直接跳价到㎡，随后招商出手，㎡，就在招商即将落锤之时，保利突然出击，报出竞自持㎡，关键时刻“杀”出，强势拿下长丰02号地。
保利以单价万元/亩竞得CF号地块，总价.6万元，楼面价.33元/㎡，溢价率30.16%。竞自持面积达㎡，占小区居住面积约1.82%，比上坤CF号地块略高。
不考虑自持部分的租赁收益和各类税费，仅计算其建安成本，加上土地出让要求的公建配套成本，综合以上成本，该地块居住实际楼面价预计.65元/㎡（仅供参考）。
3、双凤板块紧急补仓
CF号地块与CF号地块为连体地，位于淮南北路与魏武路交口，属于双凤板块，纯居住地，净地出让，最高限价万元/亩。
CF号地块面积为69.73亩，CF号地块面积为64.18亩，容积率≤1.8。其中，01号地块需同步修建出让地块外东北侧一座18班幼儿园。
2宗地块位于长丰与新站交汇区，临近淮南北路，可快速达到新站、瑶海等区域，但周边配套稍显不足。
地块南侧为丰乐生态园，生态环境较好；但周边工厂较多，以老小区为主，居住环境欠佳。
商业上有北城鸿顺商业广场、新世纪购物中心，教育资源有银河苑小学、宇桥小学等，配套有待升级。
两地块面积达.91亩，按照建面㎡/套估算，后期入市将为双凤补仓约套新房。
地块周边暂无在售新房，后期入市压力较小。周边二手房银河苑（均价元/㎡）、滨河苑小区（均价元/㎡），为老小区，总价较低。
NO.3
叁
一山更比一山高
竞自持新高还看北城办
作为北城新房集中区域，北城办“造城”备受