壹市区地块再现地王滨科城BK05号地块坐落遵义路与徽州大道交口西北角，地块位处滨湖金融后台和环湖两大板块交汇处，徽州大道、一号线直通城市南北，交通十分便捷；板块紧邻巢湖，拥有得天独厚的自然景观，尽享湖居生活的宁静与舒适。随着城市规划的逐步落实，各项基础设施不断完善，生活配套日益丰富，地块价值将不断提升。滨科城BK05号地块意向房企11家，分别为保利、合肥城建、越秀、高速、招商、安徽置地、皖投、伟星、华润、中海、金隅，虽然滨湖05号地块是本次土拍报名房企最多的，但是相比之前滨湖土拍地块来看，热度降了不少。该地块最终高速以33.87亿成交，成交单价万元/亩，居住楼面积元/㎡，溢价率44.89%。刷新了目前滨湖成交单价和成交居住楼面价。该地块需按照《合肥市高品质商品住宅建设标准》满分标准进行建设，地块西侧是伟星滨江道，地块东侧一路之隔是城建华润望雲，伟星滨江道毛坯均价2.7万/㎡，而城建华润望雲高层均价约3万/㎡，小高层均价约3.3万/㎡，洋房均价约3.8万/㎡。而该地块容积率2.4，后期可能是高层大平层产品，后期入市价格参考承建华润望雲，相对而言，目前伟星滨江道毛坯性价比非常高。包河区BH10号地块坐落上海路与花园大道交口西北角。地处包河经开区，属于包河工业园区板块，南侧紧邻中骏世界城商业，东侧是特警支队，西侧是包河汽车用口基地，5号线花园大道站就在地块西南角，交通出行非常便利。紧邻骆岗中央公园，城市天然绿肺，享受生态宜居生活。10分钟抵达合肥南站，周边拥有花园小学和46中学。包河区BH10号地块意向房企10家，分别为保利、合肥城建、越秀、高速、招商、安徽置地、皖投、伟星、建发、安徽建工。最终安徽置地以26.07亿成交，成交单价万元/亩，居住楼面价元/㎡，溢价率34.11%。该地块也需按照《合肥市高品质商品住宅建设标准》满分标准进行建设，地块南侧是中骏世界城，目前在售均价2.5万/㎡，而该地块居住楼面价元/㎡，容积率2.2，后期预计是高层和小高层搭配，入市价或将超过2.8万/㎡。包河区BH11号地块坐落至德路与铜陵南路交口东北角，地处包河老城区与淝河两大板块交汇处，望江东路、铜陵路和东二环三条城市主干道环绕，形成便捷的交通网络，紧邻地铁口，出行更加便捷。周边完善的配套，为生活带来便利。包河区BH11号地块意向房企4家，分别为保利、合肥城建、越秀、龙湖。最终越秀以9.73亿元成交，成交单价万元/亩，居住楼面价.18元/㎡，溢价率7.05%。该地块需同步修建地块北侧雨亭路、东侧支路以及地块周边5.2亩公园绿地。地块紧邻淝河板块，周边项目有朗拾森屿、招商四季臻邸、招商雍润府等项目，均价2.3-2.5万/㎡，容积率2.2，后期预计高层+小高层产品，价格可能在2.5万/㎡。合肥市蜀山区城市更新投资建设有限公司底价.07万元/亩拿下蜀山区SS05号居住（安置房）地块，成交总价.万元。合肥高新建设投资集团以居住单价万元/亩竞得高新区GX05号租赁住房、幼儿园用地，成交总价.76万元。NO.2
贰县市土地底价成交剩余县市的地基本都被低价获取，肥西县FX55号地块和肥西县FX56号地块均位于肥西中派片区，区域内有多条城市主干道可通往市区，地铁3号线南延线即将通车，出行便利；医院，医院医院、省疾控中心、医院，医疗配套齐全；同时有安徽师范大学附属肥西外国语学校、合肥八中教育集团铭传中学等教育资源。余亩派园、潭冲湖湿地公园等景观资源，环境宜人，片区内有高速、通和、金辉、旭辉等品牌房企开发的成熟小区。肥西县FX55号居住用地被肥西运河产业投资控股拿下，成交单价万元/亩，楼面价.47元/平米，总价.万元，溢价率0.23%。肥西县FX56号居住用地被安徽盐业地产集团安徽建工三建集团夺得，成交单价万元/亩，楼面价.96元/平米，总价.46万元，溢价率0.21%。长丰县CF26号地块和CF27号地块坐落于长丰县双墩镇，距离合肥北城站9.4公里，距离合肥站15.5公里，距离新桥机场35.4公里，距离合肥绕城高速双墩出入口3.8公里。地块临近多条城市干道，紧邻地铁8号线（在建）站点，交通较为便捷。距北城办约3.7KM；距梅冲湖约1KM，距离双凤湖约3KM。长丰县CF26号和长丰县CF27号地块是长丰双墩、双凤片区城市更新项目，均被合肥北城建设投资(集团)皖新文化产业投资(集团)中铁四局集团合肥置业联合拿下。长丰县CF26号商住用地：居住用地成交单价万元/亩，最高楼面价.64元/平米，总价.35万元，溢价率0.00%。长丰县CF27号商住、文化用地：居住用地成交单价万元/亩，最高楼面价.52元/平米，总价.38万元，溢价率0.00%。庐江县LJ55号地块坐落文明南路以西、矾山路以北，地块临近多条城市干道，交通较为便捷。四至道路基本成型，距离庐江西站7.7公里，出行便利。地块周边有庐江县城南小学、庐江第四中学、庐江县城关小学、庐江实验中学(南校区)，教育资源丰富；医医院、医院；方圆荟世纪中心MALL、亿丰家居建材博览中心满足民众购物需求；环碧公园、绣溪公园、移湖水库等景观资源优质，城南板块整体发展迅速，配套不断完善中，未来可期。庐江县LJ55居住用地被尚泽竞得，成交单价万元/亩，楼面价.99元/平米，总价.万元，溢价率0.57%。巢湖市CH01号地块坐落人民路以西、健康中路以南。宗地位于巢湖市主城中心位置，是配套最完善、资源最集中的区域，地块东至人民路、南至现状支路、西至青年路、北至健康中路，路网通达，距离巢湖火车站2.5公里，交通便捷。地块对面即为合肥八院，紧邻卧牛山公园，临近耳街、百大购物中心等商业中心，1公里范围内有巢湖一中、人民路小学等，配套完善，居住舒适度高。巢湖市CH01号居住用地被和县远洲镇淮置业有限公司竞得，成交单价万元/亩，楼面价9.46元/平米，总价.万元，溢价率0.18%。NO.3
叁结语取消限价后合肥首场土拍，最有看点的滨湖05号地块成交单价万元/亩，打破了滨湖单价地王--置地双玺单价万/亩纪录，也打破了合肥合肥单价地王--融创壹号院万/亩纪录，再次刷新了合肥最高成交单价。另外，包河10号地块也刷新了包河区单价地王，一举超过建发雍龙府的万元/亩。随着滨湖和包河土地高溢价率成交，后期地块入市新房价格相比现在必定上涨，虽然地王再现，但从参拍房企数量来看，相比之前竞品质摇号减少，县域市场基本上以底价成交，11月16日将迎来本月第二次土拍，是否能够延续本次热度，拭目以待！